Lainan lyhennyslaskuri
Syötä lainasumma, vuotuinen korko ja laina-aika vuosissa. Laskuri näyttää kuukausierän, korkokulut, kokonaismaksun ja takaisinmaksukertoimen.
Kuukausierä
Korot yhteensä
Takaisinmaksu yhteensä
Takaisinmaksukerroin
Miten lainan kuukausierä lasketaan?
Laskuri käyttää annuiteettimenetelmää, jossa kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan. Alkuvaiheessa suurempi osa erästä on korkoa, ja loppuvaiheessa pääomanlyhennystä.
Kaava:
Kuukausierä = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
missä P = lainasumma, r = kuukausikorko ja n = kuukausien määrä.
Koron vaikutus kuukausierään
| Lainasumma | Korko | Aika | Kuukausierä | Korot yht. |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 3 % | 25 v | 711 € | 63 400 € |
| 150 000 € | 4,5 % | 25 v | 834 € | 100 100 € |
| 150 000 € | 6 % | 25 v | 966 € | 139 700 € |
| 250 000 € | 4,5 % | 25 v | 1 390 € | 166 800 € |
| 250 000 € | 4,5 % | 30 v | 1 267 € | 206 000 € |
Takaisinmaksukerroin
Takaisinmaksukerroin kertoo, kuinka moninkertaisesti maksat lainasumman takaisin. Esimerkiksi kerroin 1,67 tarkoittaa, että maksat 67 % lainasummasta korkoja.
Mitä pidempi laina-aika ja korkeampi korko, sitä suurempi kerroin — ja sitä enemmän maksat ylimääräistä.
Annuiteetti vai tasalyhennys?
- Annuiteetti: kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan. Helpottaa budjetointia.
- Tasalyhennys: pääomanlyhennys on vakio, mutta kuukausierä pienenee ajan myötä koron pienentyessä. Kokonaiskorkokulut jäävät pienemmiksi.
Tämä laskuri käyttää annuiteettimenetelmää, joka on Suomessa yleisin asuntolainoissa.
Vinkkejä lainanottoon
- Vertaa aina todellista vuosikorkoa (sisältää marginaalin + viitekoron + kulut)
- Lyhyempi laina-aika = enemmän kuukaudessa, mutta huomattavasti vähemmän korkoja
- Harkitse lyhennysvapaata jaksoa vain tarpeen mukaan — korot kertyvät silti
Muita laskureita
- Osamaksulaskuri — osamaksuostosten kokonaiskulut
- Korkoa korolle -laskuri — sijoituksen kasvu ajan myötä
- Sijoitustuoton laskuri — laske ROI ja vuosituotto
