Neliöhintalaskuri
Syötä asunnon myyntihinta, pinta-ala neliömetreinä ja mahdollinen yhtiölainaosuus. Laskuri laskee velattoman neliöhinnan.
Neliöhinta
Velaton hinta yhteensä
Myyntihinta
Yhtiölainaosuus
Asunnon neliöhinta – mitä se tarkoittaa ja miten se lasketaan?
Neliöhinta eli hinta neliömetriä kohden on yksi tärkeimmistä mittareista asuntokaupassa. Se mahdollistaa erikokoisten asuntojen hintojen vertailun samalla alueella ja auttaa arvioimaan, onko asunto hinnoiteltu markkinahintaan.
Miten neliöhinta lasketaan?
Neliöhinta lasketaan jakamalla asunnon velaton kokonaishinta sen pinta-alalla:
Neliöhinta = Velaton hinta ÷ Pinta-ala (m²)
Velattomalla hinnalla tarkoitetaan myyntihinnan ja yhtiölainaosuuden summaa. Tämä on asunnon todellinen kokonaishinta.
Miksi yhtiölainaosuus on tärkeä?
Asunto-osakeyhtiön lainaosuus (yhtiölaina) on osa asunnon todellista hintaa, vaikka se ei näy suoraan myyntihinnassa. Kaksi identtistä asuntoa samassa taloyhtiössä voivat näyttää hyvin erilaisilta:
| Asunto A | Asunto B | |
|---|---|---|
| Myyntihinta | 200 000 € | 150 000 € |
| Yhtiölaina | 0 € | 50 000 € |
| Velaton hinta | 200 000 € | 200 000 € |
Esimerkin asunnot ovat todellisuudessa samanarvoisia, mutta myyntihintoja vertaamalla Asunto B vaikuttaa halvemmalta.
Keskimääräiset neliöhinnat Suomessa
Neliöhinnat vaihtelevat merkittävästi sijainnin mukaan. Yleiskuva vuonna 2024:
| Alue | Kerrostalo €/m² | Rivitalo €/m² |
|---|---|---|
| Helsinki | 4 500–8 000 | 3 500–5 500 |
| Espoo/Vantaa | 3 000–5 500 | 2 500–4 500 |
| Tampere | 2 500–4 500 | 2 000–3 500 |
| Turku | 2 000–3 500 | 1 800–3 000 |
| Oulu | 1 800–3 000 | 1 500–2 500 |
| Muut kaupungit | 1 000–2 500 | 800–2 000 |
Neliöhintaan vaikuttavat tekijät
- Sijainti – kaupunginosa, palvelut, liikenneyhteydet
- Kunto – remonttitarve laskee neliöhintaa
- Taloyhtiön kunto – tulevat putkiremontit ja julkisivuremontit
- Rakennusvuosi – uudiskohteet kalliimpia
- Kerros ja näkymät – ylemmät kerrokset yleensä kalliimpia
- Asunnon koko – pienet asunnot usein kalliimpia per neliö
Vinkkejä asunnonostajille
- Vertaa aina velattomia neliöhintoja
- Tarkista alueen keskimääräinen neliöhinta Asuntojen.hintatiedot.fi -palvelusta
- Huomioi taloyhtiön tulevat remontit – ne voivat nostaa todellista hintaa merkittävästi
- Pyydä isännöitsijäntodistus ennen kaupantekoa
Lähteet:
