Varainsiirtoverolaskuri
Syötä kauppahinta, valitse kohteen tyyppi ja merkitse, oletko ensiasunnon ostaja. Laskuri näyttää varainsiirtoveron määrän.
Varainsiirtovero
3 750 €
Veroprosentti
1.5 %
Kokonaiskustannus
253 750 €
⚠️ Tarkista ajantasaiset veroprosentit Verohallinnon sivuilta.
Mikä on varainsiirtoverolaskuri?
Varainsiirtoverolaskuri laskee asunto- tai kiinteistökaupasta maksettavan varainsiirtoveron. Suomessa varainsiirtovero on kertaluonteinen vero, joka maksetaan kiinteistön tai asunto-osakkeen omistusoikeuden siirtyessä. Veron suuruus riippuu kohteen tyypistä ja kauppahinnasta.
Varainsiirtoverotaulukko
| Kohdetyyppi | Veroprosentti | Esimerkki (250 000 €) |
|---|---|---|
| Asunto-osake (kerrostalo, rivitalo) | 1,5 % | 3 750 € |
| Kiinteistö (omakotitalo, tontti) | 3,0 % | 7 500 € |
| Ensiasunto (18–39 v.) | 0 % | 0 € |
Ensiasunnon ostajan verovapaus
Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta, kun seuraavat ehdot täyttyvät:
- Ostaja on 18–39-vuotias kaupantekohetkellä
- Ostaa vähintään 50 % asunnosta
- Muuttaa asuntoon vakituisesti asumaan
- Ei ole aiemmin omistanut vähintään 50 % asunnosta Suomessa
Esimerkkilaskelma: Kerrostaloasunnon osto
Tilanne: Ostetaan kerrostaloasunto 280 000 eurolla. Ostaja on 35-vuotias, ei ensiasunnon ostaja.
- Kohdetyyppi: asunto-osake → veroprosentti 1,5 %
- Varainsiirtovero: 280 000 × 0,015 = 4 200 €
- Kokonaiskustannus: 280 000 + 4 200 = 284 200 €
Milloin varainsiirtovero maksetaan?
| Tilanne | Maksuaika |
|---|---|
| Asunto-osake | 2 kuukautta kaupantekopäivästä |
| Kiinteistö | 6 kuukautta kaupantekopäivästä |
| Uudiskohde (RS-kohde) | 2 kuukautta omistusoikeuden siirtymisestä |
Tärkeää muistaa
- Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta tai käyvästä arvosta, kumpi on suurempi
- Yhtiölainaosuus sisällytetään veron perusteeseen asunto-osakekaupassa
- Myöhästyneestä maksusta peritään viivästyskorotus (20 %)
- Lahja ja perintö eivät ole varainsiirtoverollisia (niistä maksetaan lahja-/perintöveroa)
Muita hyödyllisiä laskureita
- Asuntolainalaskuri – Laske asuntolainan kuukausierä
- Neliöhintalaskuri – Laske asunnon neliöhinta
- Lahjaverolaskuri – Laske lahjavero
- Perintöverolaskuri – Laske perintövero
- Vuokratuottolaskuri – Laske sijoitusasunnon tuotto
Lähteet
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko varainsiirtovero on asunnosta?
Asunto-osakkeesta (kerrostalo, rivitalo) varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta. Kiinteistöstä (omakotitalo, tontti) vero on 3,0 %. Ensiasunnon ostaja (18–39 v.) on vapautettu verosta.
Kuka maksaa varainsiirtoveron?
Varainsiirtoveron maksaa aina ostaja. Vero maksetaan itse Verohallinnon OmaVero-palvelussa. Kiinteistökaupassa kaupanvahvistaja ilmoittaa kaupan, mutta ostajan on silti maksettava vero itse.
Lasketaanko yhtiölainaosuus mukaan varainsiirtoveroon?
Kyllä. Asunto-osakekaupassa varainsiirtovero lasketaan velattomasta hinnasta eli kauppahinta + osuus yhtiölainasta. Tämä on tärkeää huomioida erityisesti uudiskohteissa.
Milloin varainsiirtovero pitää maksaa?
Asunto-osakkeesta 2 kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Kiinteistöstä 6 kuukauden kuluessa. Myöhästyneestä maksusta peritään 20 % viivästyskorotus.
Onko ensiasunnon ostajan verovapaus voimassa?
Kyllä, ensiasunnon ostajan verovapaus on voimassa. Edellytyksenä on, että ostaja on 18–39-vuotias, ostaa vähintään 50 % asunnosta ja muuttaa asuntoon vakituisesti. Ehtona on myös, ettei ole aiemmin omistanut 50 % asunnosta.