Vuokratuottolaskuri
Syötä asunnon ostohinta, kuukausivuokra ja vuotuiset kulut. Saat laskelman tuottoprosenteista ja kassavirrasta.
Bruttovuokratuotto
Nettovuokratuotto
Vuotuinen nettotulo
Kuukausittainen kassavirta
Vuokratuottolaskuri – Asuntosijoituksen kannattavuus
Vuokratuottolaskuri auttaa arvioimaan sijoitusasunnon kannattavuutta laskemalla brutto- ja nettovuokratuoton, kuukausittaisen kassavirran sekä takaisinmaksuajan.
Bruttovuokratuotto vs. nettovuokratuotto
Bruttovuokratuotto lasketaan ilman kuluja:
Bruttovuokratuotto = (Vuosivuokra / Asunnon hinta) × 100 %
Nettovuokratuotto ottaa huomioon kulut kuten vastikkeen, vakuutukset ja korjaukset:
Nettovuokratuotto = ((Vuosivuokra – Vuosikulut) / Asunnon hinta) × 100 %
Hyvä vuokratuotto Suomessa
| Nettovuokratuotto | Arvio |
|---|---|
| Alle 3 % | Heikko – kannattavuus kyseenalainen |
| 3–5 % | Kohtuullinen – tyypillinen suurissa kaupungeissa |
| 5–7 % | Hyvä – tavoiteltava taso |
| Yli 7 % | Erinomainen – tyypillisempi pienemmillä paikkakunnilla |
Tyypilliset kulut
Sijoitusasunnon vuotuisia kuluja ovat yleensä:
- Hoitovastike – keskimäärin 3–6 €/m²/kk taloyhtiöstä riippuen
- Vakuutus – noin 100–300 €/vuosi
- Tyhjät kuukaudet – tilastollisesti noin 1–2 kk vuodessa
- Remontit ja kunnossapito – nyrkkisääntönä 1–2 % asunnon arvosta vuodessa
Asuntosijoittamisen verotus
Vuokratulot verotetaan Suomessa pääomatulona (30 % / 34 % yli 30 000 €:sta). Kulut kuten vastike, korjaukset ja lainanlyhennyksen korot ovat vähennyskelpoisia. Lisätietoa: Verohallinto – Vuokratulot
Katso myös
- Korkoa korolle -laskuri – Laske sijoituksen pitkän aikavälin kasvu
- Osamaksulaskuri – Laske asuntolainan kulut
